Kupić mieszkanie czy czekać? Czy to już szczyt bańki? Przeczytaj zanim weźmiesz kredyt…

Ten post powstał we wrześniu 2021, ostatnie uaktualnienie: 22-10-2021

Jeżeli czytasz te słowa, to zastanawiasz się pewnie, czy zamknąć oczy, wziąć kredyt i kupić za małe mieszkanie w dalekiej od ideału lokalizacji.

Gdybyś kupił mieszkanie kilkanaście lat temu, teraz byłbyś nawet 300% do przodu.

Za cenę dzisiejszego patoapartamentu miałbyś trzy razy większe mieszkanie w bloku, i to z nieosiągalną dla nowych mieszkań lokalizacją, placem zabaw, tramwajem, szkołą i przedszkolem w okolicy.

Co będzie za 10 lat? Ceny 1000% w górę, metraż jeszcze bardziej w dół i kolejne kilometry dalej od miasta? A może jednak ceny spadną?

Dziś ceny mieszkań rosną a na horyzoncie nie widać nic, co mogłoby zaszkodzić dalszym wzrostom.

Zdajesz sobie sprawę, że jeśli tempo wzrostów się utrzyma, to za moment nie kupisz żadnego mieszkania.

Powtarzam się z tą tabelką w wielu postach, ale ona idealnie obrazuje co oznacza utrzymanie obecnego tempa wzrostu cen mieszkań.

Zbliżamy się do szczytu bańki czy przed nami jeszcze lata wzrostów zanim bańka w końcu pęknie?

Bo każda bańka w końcu pęka zaskakując banksterów – podobnie jak nadejście zimy zaskakuje drogowców.

A może będzie tak jak powtarzają eksperci z banków i funduszy, że bańka nie pęknie bo nie ma żadnej bańki? Że wzrosty cen mieszkań są naturalne, mają zdrowe fundamenty ekonomiczne i będą trwały?

Bo „nieruchomości nigdy nie tanieją”? Kogo tu posłuchać?

Co mają wspólnego wszelcy wróżbici z ekspertami od rynków? To proste: skuteczność.

Kupić czy czekać? Oto pytanie na miarę wygranego lub przegranego życia…

Kupuj teraz – argumenty za kupnem mieszkania

Wzrosty cen wspierają inwestujący w mieszkania politycy, media, banki, inwestorzy, deweloperzy, biznes. Czyli wszyscy od których coś zależy, ci którzy decydują o tym, co zrobi państwo.

Wzrosty cen mieszkań są w Polsce systemowe i będą trwały tak długo, jak długo w arsenale decydentów pozostaną jakiekolwiek możliwości obrony cen.

Pamiętaj: tu chodzi o ich własny interes, własne inwestycje, własne bezpieczeństwo finansowe.

Kupując mieszkanie masz ten sam interes co poseł-spekulant decydujący o dopłatach do kredytu, zwiększonej imigracji, gwarancjach brakującego wkładu własnego itp.

Maja trochę przyzwoitości jednak, bo u Ruskich oligarchowie się z bogactwem w ogóle nie kryją 🙂

Elity tego kraju (niezależnie od partii jaka będzie akurat rządzić) będą bronić wzrostu cen dla siebie – i przy okazji dla ciebie. Żaden rząd nie zrobił do tej pory nic, żeby ceny mieszkań spadły. Polskie państwo zawsze konsekwentnie wybiera większe kredyty zamiast niższych cen.

Więc jeśli kupujesz, to paradoksalnie państwo jest po twojej stronie – bo będzie bronić wzrostu cen i dalszego nakręcania bańki spekulacyjnej.

Zobacz jak skutecznie obronili oni ceny mieszkań w czasie pandemii, pompując w gospodarkę pożyczone miliardy. Przy okazji – to ciebie oddano w zastaw przy tej pożyczce, wraz z wnukami.

Jak długo będą mogli pożyczać, będą bronić cen mieszkań w taki właśnie sposób. Do tego zawsze mogą znowu poluzować imigrację i wpuścić tu kolejne parę milionów ludzi.

Miną dziesięciolecia, zanim pobudujemy dla nich wszystkich mieszkania – a to oznacza dalsze braki mieszkań i wzrosty cen.

Politycy-inwestorzy mają w ręku wszystkie karty. Potrzebujący własnego kąta Polacy są totalnie na ich łasce… a raczej niełasce.

Jak widzisz politycy mają naprawdę szerokie możliwości i motywację aby wpływać na dalsze wzrosty cen mieszkań. Przy okazji: używając tych samych narzędzi mogliby doprowadzić do spadków, ale na nieszczęście dla milionów Polaków na pewno tego nie zrobią.

Powyższe to moim zdaniem najpoważniejszy argument, żeby kupić mieszkanie teraz. Bo jak długo będzie to w ich mocy, politycy i banksterzy będą bronić wzrostu cen.

Koniec wzrostu cen i pęknięcie bańki to początek gospodarczego kryzysu i grubych kłopotów. Politycy doskonale o tym wiedzą.

Jeżeli powyższe cię przekonuje że ceny będą dalej rosły, kupuj. To są bardzo solidne argument za, przekonują one inwestujących dziś w mieszkania oligarchów.

Kupuj zwłaszcza jeśli masz gotówkę i w kupowanym mieszkaniu chcesz żyć. Jak ceny spadną – trudno, nadal masz dach nad głową.

Bańki powtarzają się cyklicznie, kiedyś ceny wrócą do dzisiejszego poziomu.

Bierzesz kredyt? Zrób coś, co olewają banki które upadną gdy pęknie bańka: zrób stress test.

Na przykład Jantar Gold stress testy ma gdzieś. Ich zarząd dobrze wie że jak się zrobi gorąco, państwo poda pomocną dłoń. Dłoń pełną pieniędzy szarego człowieka…

Policz ile dochodu możesz stracić, zanim przestanie Cię być stać na ratę. Pamiętaj że banki nie mogą upaść, ale ty możesz. Państwo będzie ratować banki a nie ciebie. Zobacz jak państwo „pomaga” frankowiczom (odłóżmy tu kwestię ich lekkomyślności).

Równie skutecznie będzie pomagać tobie, kiedy bańka pęknie, zacznie się kryzys i wzrosną stopy procentowe.

Czy razem z partnerem/partnerką jesteście w tej samej branży? Czy jest prawdopodobne że oboje stracicie pracę jak pęknie bańka (budowlanka i uzależnione od niej branże są szczególenie narażone)?

Jaki wzrost stóp procentowych jesteście w stanie przetrwać na jednej pensji i jak długo?

Czy macie możliwość wyjechać za granicę na parę lat? Może w ramach zabezpieczenia warto zacząć się uczyć jakiegoś języka?

Współczesne kryzysy po pęknięciu bańki jakie znam (USA, Irlandia 2006-2007) trwały po kilka lat zanim zaczynało się robić lepiej. W Irlandii był dramat bo co druga osoba pracowała jak nie na budowie to przy wieszaniu czyichś zasłon.

Załóż że musisz przetrwać kilka lat wyższych stóp procentowych i mniejszego dochodu. W ogóle nie bierz pod uwagę płatnych nadgodzin i premii – te skończą się wraz z pęknięciem bańki spekulacyjnej i początkiem kryzysu.

Po pęknięciu irlandzkiej bańki straciłem wszystkie nadgodziny i obniżono mi pensję o 15%. Jednocześnie państwo podniosło podatki. To było razem co najmniej 30% mojej pensji, może i więcej.

Ja zachowałem pracę, ale nie wszyscy w firmie mieli to szczęście.

Wiem że Polska i Irlandia to odległe kraje, ale próbuję ci dać jakąś konkretną liczbową informację bo już raz przeżyłem sytuację którą mamy teraz w Polsce.

Bez gwarancji, że u nas będzie tak samo, lepiej albo gorzej – ale i tak jest to jakiś konkret w porównaniu z wróżbami ekspertów wszelkiej maści.

Sytuacja w Irlandii z lat 2000 i Polski z lat 2021+ jest bardzo, bardzo podobna. Napędzany kredytem i zagranicznymi inwestycjami boom gospodarczy a potem jeszcze większy boom napędzany bańką mieszkaniową, kredytem i imigracją.

Z kraju produkcji i taniej siły roboczej Irlandia przeistoczyła się w kraj którego głównym przemysłem stało się sprzedawanie sobie nawzajem mieszkań i domów na kredyt. Z eksportu przeszli na napędzany kredytem popyt wewnętrzny.

Przypomina ci to coś, brzmi znajomo?

Tak czy inaczej licz trzy-cztery chude lata kiedy pęknie bańka. Nadal dasz radę? To kupuj, powodzenia.

Żeby jednak nie było tak fajnie i żebyś nie myślał że masz problem z głowy i możesz już się udać do najbliższego banku by zadłużyć się na resztę życia, przedstawię ci teraz argumenty przeciw.

Wynajmuj i czekaj – argumenty żeby nie kupować mieszkania

Teraz pobawię się w adwokata diabła i wyjaśnię dlaczego rozsądnym jest spodziewać się hiszpańskiej inkwizycji.

Kiedy życie jest nudne i toczy się swoim ustalonym torem, nagle pojawia się ona – hiszpańska inkwizycja. Tak właśnie będzie wyglądało pęknięcie polskiej mieszkaniowej bańki spekulacyjnej. Będzie nagłe i spadnie jak grom z jasnego nieba, bo nikt nie spodziewa się hiszpańskiej inkwizycji…

To fakt że politycy nie dopuszczą do spadku cen mieszkań. Tyle że są wydarzenia których nawet oni nie kontrolują.

Nie będą mogli zalać gospodarki kasą, jeśli nie będą mogli jej pożyczyć. Nie będą mogli bezkarnie zalać kraju imigrantami (jak teraz) w sytuacji rosnącego bezrobocia – bo ich wyborcy pogonią z widłami.

Nie będą mogli nadal subwencjonować zerowych stóp procentowych, jeśli w budżecie będą pustki.

Nie będą mogli gwarantować braku wkładów własnych, jeśli ludzie przestaną tak gwarantowane kredyty spłacać.

Te zapowiadane właśnie przegłosowane gwarancje brakujących wkładów własnych mogą być sygnałem, że rządzącym kończą się pomysły na pompowanie cen i kredytów.

Sięgają więc po ludzi, których na kredyt nie stać – pozując na dobroczyńców przy tej okazji. Gdyby nie to sztuczne podniesienie ich zdolności kredytowej o 100 tysięcy, prędzej czy później ceny mogłyby spaść.

Armia bogatszych o 100 tysięcy potencjalnych kredytobiorców skutecznie pomoże utrzymać bańkę w fazie wzrostów.

To oczywiście jest na rękę politykom ktorzy sami inwestują w mieszkania. Więc pomagają bankom, przenosząc część ryzyka na podatnika, który i tak jest ostatecznym gwarantem wszystkich kredytów więc mu to w sumie i tak obojętne.

Oto jak łatwo i bezkosztowo politycy mogą pompować bańkę spekulacyjną.

To po części bardzo podobna sytuacja do kredytów we franku. Były na rękę elitom (większe kredyty nakręcały wzrost cen) więc instytucje państwowe siedziały cicho. Dziś politycy udają zdziwionych, współczują i oczywiście nie kiwają palcem.

Ceny mieszkań mogą jednak spaść nawet pomimo rzucenia przez polityków na ratunek całego potencjału państwa (co w razie konieczności z pewnością zrobią jak podczas pandemii).

Jak to się dzieje, że upadają banki, pękają bańki, plajtują wielkie firmy, wydarzają się wypadki i katastrofy które nie miały prawa się wydarzyć?

Na przykład taka katastrofa w Fukushimie trafia się świetnie zorganizowanym i perfekcjonistycznym Japończykom. Rozumiem Ruskich i Czarnobyl, ale Japonia?

Otóż zawsze pojawia się coś nieoczekiwanego, lub kombinacja nieoczekiwanych czynników.

Ta nieoczekiwana rzecz która wywraca rzeczywistość do góry nogami jest w zasadzie pewna, tyle że nie wiadomo co to będzie.

Po prostu należy oczekiwać, że nieoczekiwane się pojawi niczym hiszpańska inkwizycja której – jak wiadomo ze skeczu Monty Pythona – nikt się nie spodziewa.

Ona jednak zawsze się pojawia, pytanie tylko co to będzie i kiedy.

Kiedy nieoczekiwane już się stanie, zdumienie polityków, banksterów i prezesów nie ma granic. Jeszcze wczoraj świat był prosty – oni zarabiają, społeczeństwo na nich pracuje, zasady gry są klarowne, role rozdzielone. Dziś nagle nie rozumieją nic.

Oczywiście się wywinął i wyszedł na swoje, ale co się chłop nadenerwował to jego 🙂 Teraz denerwują się amerykańscy podatnicy którzy wraz z prawnukami będą spłacać jego długi. Bo długi banksterów zawsze spłaca szary człowiek, to taka stara tradycja, jeszcze z początków lotnictwa. Przekonasz się o tym na pewno i na własnej skórze, pytanie tylko kiedy.

Nie było w historii bańki spekulacyjnej, która by w końcu nie pękła.

Panu Dickowi i jego kolegom-finansistom jakoś ta informacja umknęła w ferworze zarabiania grubych milionów, tak samo jak dzisiejszym polskim banksterom.

Ten moment pęknięcia bańki nadejdzie także w Polsce.

Pewnego dnia ten cały spekulacyjny moloch którego kosztem Polaków pielęgnuje klasa polityczna i banksterzy runie, pociągając za sobą całą gospodarkę.

Będziemy mieć kryzys który może potrwać latami.

W najgorszej sytuacji będą ci, którzy w tłustych latach zapożyczyli się ponad stan. Pójdą na dno przywaleni rosnącymi stopami procentowymi, podniesionymi podatkami i utratą pracy. Tak samo jak biedaki w USA kilkanaście lat temu.

Tak, w USA – ojczyźnie kapitalizmu i demokracji. Całość odbyła się tam podręcznikowo, jak na poniższym obrazku:

W USA kryzys był akurat ich własnej produkcji, ot drobny szczegół.

Po pęknięciu bańki w najlepszej sytuacji będą niezadłużeni a posiadający gotówkę.

W Polsce sugeruję inną walutę niż PLN, bo kontrolujący walutę polscy władcy mogą próbować wyślizgać się z długów (i wyborczych zobowiązań socjalnych) inflacją. Może nawet już próbują?

Bo po pęknięciu bańki są tanie mieszkania, ale nie ma kredytu bo przyciśnięte do ściany banki nie pożyczają. Mają własne problemy dogadując się z rządami na jakich zasadach podatnik ma im sprezentować kasę żeby się nie wywrócili do góry kołami.

Dom który chciałem kupić w Irlandii przed pęknięciem bańki kosztował chyba 250 czy nawet 300 tysięcy euro. Po pęknięciu kosztował ze 40 tysięcy.

Był to dom w lokalizacji typu 20km od Leszna, czyli w środku niczego. Fachowcy latami jak mantrę powtarzali że nie ma żadnej bańki, fundamenty wzrostów są zdrowe, bla, bla, bla.

Kryzys był przy tym taki że nikt nie myślał o kupowaniu domów tylko żeby z głodu nie zdechnąć.

Żyjąca z łapy do papy klasa średnia nie miała żadnych oszczędności. Miała za to wybujałe ambicje, napompowane ego i oczywiście kredyty. Na dom, na dwa SUV-y, na wczasy… to były czasy.

Nawet imigranci żyli ponad stan. Pamiętam jednego znajomego Polaka pracującego na taśmie w rzeźni – nowym Hiluxem z salonu jeździł (kupionym na kredyt rzecz jasna).

Do czasu, potem się przesiadł na rower. Ja zresztą też, ale mój upadek był mniej bolesny wizerunkowo bo miałem tylko starego Nissana kupionego za gotówkę.

Nie lubię kredytów i ich nie mam. Nie kupuję rzeczy na które mnie nie stać. W rezultacie paradoksalnie stać mnie na więcej bo nie płacę odsetek, prowizji, ubezpieczeń kredytu itp. – polecam.

Osobiście z kupnem mieszkania czekam i odkładam w euro które nie traci tak bardzo na wartości jak złotówka.

Tracę 2 procent rocznie – lepiej niż 5 i więcej 6 i więcej w złotówkach. Jestem niezależny od głupoty polskich władz, jeśli zaszaleją z inflacją to zmieni się kurs i mi to wyrówna. Strefa euro jest o wiele stabilniejsza i kompletnie poza kontrolą naszych kleptokratów.

Ja nie jestem jakimś inwestorem, naprawdę nie budzę się w nocy z krzykiem na myśl o tych traconych rocznie dwóch procentach.

Czymże są te stracone dwa procent wobec faktu, że żyjąc tracimy życie? 😉

Nie mam własnego mieszkania więc je wynajmuję – jestem na tymczasowym powrocie z emigracji (skończy się Plaga – ruszam do Niemiec).

Miałem kupić mieszkanie ale okazało się że teraz w Polsce jest bańka, mam widać pecha do tych baniek.

Wynajmuję korzystnie, bo płacę tylko 1500zł czynszu + opłaty. Mieszkam wygodnie, kilka przystanków od centrum dużego miasta. Mam nawet garaż, i to osobny a nie jakieś miejsce parkingowe pod ziemią.

Żeby kupić mieszkanie w którym mieszkam, musiałbym wydać ponad pół miliona.

To prawda, że wynajmując i płacąc czynsz tracisz część wydanych pieniędzy. To znaczy tracisz zakładając, że ceny mieszkań nigdy nie spadną.

Bo jeśli jednak spadną, lub wręcz pierdykną o ziemię, to nawet 10 lat wynajmu ma sens.

Bo jeśli wynajmujesz przez 10 lat po czym bańka pęka, to i tak ci się to opłaca.

Tak, czynsz to pieniądze wyrzucone w błoto. Tak samo jak odsetki od kredytu, matematyczni geniusze porównujący bezpośrednio czynsz i ratę kredytu.

Czynsz i odsetki to strata – idą w kanał. Jedynie kapitał to coś twojego – pod warunkiem że cena mieszkania nie spadnie. No i jeszcze jeden drobiazg – za ratę wielkości czynszu nie kupisz tej samej wielkości mieszkania. Zazwyczaj kupisz mniejsze i w gorszej lokalizacji. Więc jak doliczysz paliwo… 😉

Czynsz i odsetki to taka sama idąca psu w dupę strata. Mieszkanie na kredyt nie kosztuje tyle, ile wynosi cena. Mieszkanie takie kosztuje cenę plus odsetki. Dziwne nie?

Na to banki nabierają głupków, zawsze na nieznajomość matematyki na poziomie podstawówki.

Od czynszu odejmij odsetki od kredytu które musiałbyś płacić, to jest dopiero faktyczna różnica między wynajmem i kredytem.

No więc załóżmy, że kupuję mieszkanie (apartament się to teraz fachowo nazywa), które właśnie wynajmuję. Biorę 400k kredytu na 30 lat, daję 100k wkładu własnego z oszczędności.

Przy dzisiejszych stopach procentowych bulę 1266 odsetek i 597 kapitału, razem 1863 miesięcznie (RRSO jakieś 3.7%).

Przez ponad 10 pierwszych lat płacę więcej odsetek niż kapitału. No liczmy że przez najbliższe 10 lat 1000zł miesięcznie to odsetki – faktycznie jest więcej ale żeby się łatwiej liczyło zaokrąglamy.

Mój czynsz to 1500, czyli w porównaniu z kredytem tracę 500zł miesięcznie. W 10 lat płacę o 60 tysięcy więcej czynszu niż płaciłbym odsetek od kredyty.

Jeżeli w ciągu 10-ciu lat cena mieszkania wzrośnie, to tracę kwotę wzrostu plus 60 tysięcy.
Jeżeli w ciągu 10-ciu lat cena mieszkania spadnie, to oszczędzam kwotę spadku minus 60 tysięcy.

Obydwie opcje przy założeniu, że przez najbliższe 10 lat stopy procentowe pozostaną zerowe. Spaść nie mogą bo już są zero, więc mogą tylko wzrosnąć.

Jak widać istnieją też potencjalne zyski i/lub oszczędności wynikające z wynajmu, wcale niemałe. I wcale nie tak nieprawdopodobne.

Faktycznie nieprawdopodobne jest to, że przez 30 lat spłacania nie wydarzy się nic nieoczekiwanego, nie wzrosną stopy procentowe (głupie 5% podwaja twoją miniratkę…), nie będzie jednego lub więcej kryzysów.

Oczywiście mój czynsz też może wzrosnąć, zdaję sobie sprawę. Tylko że on już dzisiaj jest taki, jak w porównywalnej wielkości mieście w Niemczech.

A że ceny i koszty życia tam są niemal takie same to się przeprowadzę, nie mam daleko nawet. Pensja minimalna w Niemczech w 2021 to 6000pln na rękę w przeliczeniu. Dwa razy nasza średnia krajowa niemal (3600 na rękę wychodzi około).

W tych wszystkich bardzo zgrubnych kalkulacjach chodzi mi o to, że naprawdę nie tracę aż tak wiele wynajmując jak przyjęło się myśleć.

Straty są potencjalne a nie pewne. Pewnym jest tylko to, że eksperci się pomylą. Bo zawsze w końcu się mylą, są mniej skuteczni od rzutu monetą. Przyszłość jest nieprzewidywalna – i to właśnie na rozumieniu tej nieprzewidywalności rozsądny człowiek powinien opierać swoje decyzje.

Zyski z bycia wynajmującym to nie tylko pieniądze. To także finansowy spokój i pole życiowego manewru.

To nie bycie uwikłanym w wielki ryzykowny kredyt (a kuku – zmienna stopa procentowa, efektywnie jest to jak kredyt we franku, nie wiesz jakie będą przyszłe raty) w niestabilnym kraju rządzonym przez coraz to gorszych kleptokratów i mieszkaniowych spekulantów.

Mieszkania w Polsce już teraz są po wzrostach liczonych w setkach procent przez ostatnie kilkanaście lat. W niektórych punktach mojego miasta jest to ponad 300% w górę.

Ludzie płacą te kretyńskie ceny za mieszkania bo wierzą, że ceny będą dalej rosły. Logicznego wytłumaczenia nie ma, te ceny już dziś są z kosmosu – a pensje dalej z Bangladeszu.

Media są współodpowiedzialne za bańkę..

Więc zwykli ludzie zadłużają się do oporu w najkorzystniejszych możliwych warunkach. Dobra koniunktura, zerowe stopy, żadnych większych huraganów na horyzoncie, inflacja taka że tylko się zadłużać.

… a już najmniej spodziewają się banksterzy których pęknięcie bańki tradycyjnie zaskoczy niczym zima drogowców.

To nie będzie wiecznie trwać. Nikt nie spodziewa się hiszpańskiej inkwizycji, ale ona w końcu zawsze się pojawia – niespodziewanie.

Poza tym kto powiedział, że ja muszę żyć w tym mieście po kres mych dni? Kto mi zagwarantuje, że przez 30 lat kredytu będzie tu praca, dobre życie, coś ciekawego do roboty?

Że to miasto nie stanie się jakimś slamsem zamieszkałym przez przybyszów z Europy jeszcze bardziej wschodniej niż my?

Zwłaszcza że już jest wśród 5-ciu najbardziej zakorkowanych miast poniżej 800 tyś. mieszkańców w… całej Europie. Serio. Cztery polskie miasta są w top 5.

Ranking TomToma. W polskich miastach marnujesz życie nie tylko pracując na banksterów, ale i stojąc w najgorszych w Europie korkach. Bo wiesz, dwie godziny spędzone w korku dziennie to nie relaks. Twój szef ci za to nie płaci – tak jak nie płacono dziewiętnastowiecznemu angielskiemu górnikowi zasuwającemu godzinę pod ziemią na przodek. Acha, oczywiście paliwo dolicz 🙂

W piątkowy wieczór z tradycyjnym wyciem wypoczywających Polaków zaczyna mi się tu mieszać wycie po rusku. Jakieś ruskie discopolo łupie z okien tych niby wartych miliony mieszkań i stojących pod nimi połatanych na trytytki BM-ek.

Żeby nam się tu jakaś „Wojna polsko-ruska pod flagą biało-czerwoną” pani Masłowskiej nie zmaterializowała przypadkiem.

Nie wiem czy będę chciał tu mieszkać za 5 lat, nie wspominając o trzydziestu. Robi się tu lekko chujowo.

Priviet sasied! Tzw. Gopnik (przykładowy osobnik na zdjęciu) jest to specyficzny rodzaj ruskiego/ukraińskiego menela. To coraz częściej będzie twój sąsiad, dość kłopotliwy mówiąc oględnie. Może ci się to nie podobać ale mieszkanie obok ciebie kupił inwestor i ma wywalone na to komu je wynajmuje… Obrazek: Wikipedia.

Jakbym chciał na Ukrainie albo w Rosji mieszkać wśród gopników (patrz obrazek powyżej) to bym sobie tam pojechał.

Zaczynam to mieć w moim mieście bez wyjeżdżania. Po kilkunastu latach spędzonych na Zachodzie nie bardzo mi to odpowiada.

Nie wiem też czy wiecznie pijani angole którzy będą moimi ciągle zmieniającymi się sąsiadami w ramach prężnie rozwijającej się strefy AirBnb (wszystko w promieniu 10km od centrum jest wykupywane pod najem krótkoterminowy) są towarzystwem które będzie mi odpowiadało w perspektywie kilku lat.

Dobrze skomunikowane i rozwinięte części miasta (obecnie nieoficjalna strefa AirBnb gdzie rodziny są bez szans na kupno mieszkania) to właśnie ten obszar, gdzie najlepiej żyłoby się rodzinom. Są tam sklepy, szkoły, infrastruktura, komunikacja, wypoczynek. Tymczasem inwestorzy przelicytowują rodziny już nawet na totalnych peryferiach gdzie niemal dosłownie „nie ma niczego”…

W polskich miastach jest na pewno o wiele za drogo i za mało wesoło, żeby zapuszczać korzenie. Musisz na razie tu mieszkać? Nie wiąż się, wynajmuj.

W Polsce wynajem to oznaka ubóstwa i życiowej niezaradności. Wynajmujesz – przegrałeś życie. Ale jak płacisz kredyt na 30 lat to jesteś człowiekiem sukcesu.

To głupota. Wynajmuje większość Niemców. Tam tak się żyje.

Wynajem to nie samo zło. To także wolność opuszczenia danego miejsca niemal z dnia na dzień, niemal bez kosztów.

Wkurza cię wiercący miesiącami sąsiad? Wynajmujesz gdzie indziej, twój koszt ogranicza się do przewiezienia gratów.

Denerwuje cię że z twojego patoapartamentu nie da się przebić do miasta poniżej dwóch godzin? Nie musisz czekać 30 lat żeby się stamtąd wymiksować.

Wynajem to wolność przeprowadzki w inne miejsce miasta po zmianie pracy lub zmiany miasta czy nawet kraju.

To życiowe możliwości.

Sprzedaż mieszkania to spory koszt bo przy tej transakcji musi się pożywić całe stado hien – notariusze, pośrednicy, państwo. Dwa procent pcc (o 8% vat które zapłaciłeś kupując mieszkanie państwo już dawno zapomniało), dwa i więcej procent prowizji biura nieruchomości + koszty notarialne, jakiś remont itp.

Każdy urywa swoje procenty i robi się z tego poważna kwota. Za to co się uzbiera mogę minimum rok wynajmować, może i dwa.

Jeśli kupiłeś mieszkanie i nie jest to inwestycja, to jesteś podwójnie uwiązany: do miejsca i do kredytu. Twoje życiowe opcje są mocno zawężone.

Dzisiejsza Polska to nie jest kraj w którym można podejmować decyzje na 30 lat.

Tutaj nawet nie wiesz czy, kiedy i jaką emeryturę dostaniesz (moja podpowiedź: nigdy żadnej nie dostaniesz).

Teraz już wiesz dlaczego „śmieciówka” nazywa się „śmieciówka” 😉

Już dziś pracodawcy preferują ludzi z kredytem. Bo pokorni, karni, nie negocjują, nie mogą się zwolnić z dnia na dzień. Dobrzy niewolnicy na kredytowym łańcuchu.

Wspomnijmy też frankowiczów. Kredyt we franku był sposobem, żeby pożyczyć więcej kasy niż dało by się w złotówkach. Banki wciskały ludziom, że przez 30 lat kredytu kurs franka się nie zmieni.

No to teraz jeszcze mówcie, że stopy procentowe na złotowych kredytach też będą zero przez 30 lat. A nie, sorry, już to mówicie. Po cichutku i nie na piśmie. Taka przyjacielska porada bankstera, dżentelmens agreement.

Z przyzwyczajenia łatwo się pomylić… ryzyko kursu i ryzyko zmiennej stopy procentowej kredytu to prawie to samo. Frank czy PLN, jeden ch**.

Skończy się to jak kredyty we franku. Po prostu wszyscy dzisiejsi kredytobiorcy kiedyś będą takimi złotówkowymi frankowiczami.

Ja nie chcę być frankowiczem, ani w złotówkach, ani we frankach, ani w żadnej innej walucie.

Ja chcę jak najwięcej z mojego życia dla mnie. Wali mnie młody dynamiczny zespół i bezsensowna orka żeby kupić górę chińskich śmieci z amerykańskimi logotypami.

Chcę pożyć a nie zapracować się na śmierć.

Wierzę że przyjdzie taki dzień, kiedy będę się cieszył że nie władowałem się w to polskie spekulacyjne szaleństwo dokładnie tak samo, jak cieszyłem się że nie wpakowałem się w irlandzkie.

To może być jutro, to może być za 10 lat. Ale stanie się, dożyję tego, już raz w życiu to widziałem.

Z balkonu mojego wynajmowanego mieszkania będę patrzył na płonący Rzym polskiej bańki spekulacyjnej i myślał “jaka piękna katastrofa”.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *